В правительстве России снова обсуждают условия программы семейной ипотеки — на этот раз предлагается увеличить лимиты и перейти на дифференцированную ставку по числу детей. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал «Ридусу», чем льгота для многодетных семей может грозить остальным заёмщикам.

8 апреля вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал журналистам, что в правительстве обсуждается увеличение лимитов на сумму кредита по семейной ипотеке и дифференциация ставки. Последняя будет проводиться по принципу «чем больше детей — тем ниже ставка».

«Пока рассматривается вариант увеличить лимит в целом по стране до 8 миллионов рублей с 6. Во многих столичных городах купить квартиру за 6 миллионов с увеличением количества детей уже сложно», — сказал Хуснуллин.

Дмитрий Ракута отметил, что хотя дифференцированная ставка и рассчитана на улучшение условий для семей с более чем двумя детьми, которые получат семейную ипотеку под 4%, то заёмщиков с небольшим числом детей ждут дополнительные трудности:

«Если нововведения введут в действие, то заемщики — молодые семьи с одним ребёнком — получат ставку как минимум 10%. Так как сейчас у нас единая ставка, вне зависимости от количества детей, то малодетные семьи ждёт, естественно, увеличение затрат на ипотеку и переплата в банке. Поэтому для молодых семей с одним ребёнком, конечно же, условия ужесточаются», — сказал Ракута «Ридусу».

Впрочем, ипотечный брокер добавил, что среди потенциальных заёмщиков всё-таки не так уж много семей с тремя-четырьмя детьми, поэтому для большинства россиян нововведение не приведёт к сильному закручиванию процентных гаек в банках.

Что касается увеличения лимитов на сумму кредита, то Дмитрий Ракута по предложенным Хуснуллиным суммам — с шести до восьми миллионов рублей — сделал вывод, что эта программа будет рассчитана прежде всего на провинцию и не коснётся обеих столиц:

«Ввиду того, что в столицах, в Москве и Санкт-Петербурге лимиты кредитных денег составляют 12 миллионов рублей, то пока что эта история будет работать именно на регионы. Мы все прекрасно понимаем, что с лимитом 12 миллионов рублей двухкомнатную, трёхкомнатную квартиру сложно купить — особенно в Москве. Порог лимита для столицы должен быть увеличен в несколько раз, идеальный расклад — это 18 миллионов рублей», — сказал эксперт по ипотеке.

Ракута предположил, что из-за перспектив такой нагрузки на финансовую систему москвичи и петербуржцы «пока что останутся без изменения лимитов».